Articles contenant le tag sogimm

la Manu est habitée

 manu_fini-extmanu_fini-ext.2jpg

Les logements dans l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom sont en partie occupés. Les Auvergnats commencent à ré-investir un morceau emblématique de leur patrimoine. Les petits enfants pourront peut-être  apercevoir par les grandes fenêtres de leur chambre passer les fantomes de leur ainés qui fabriquaient ces bonnes vieilles Gauloises. Le site renait et passe du symbole  révolu de l’industrie du tabac à un lieu à vivre, pourvu de qualités rares à trouver dans les constructions neuves.

L’acouchement fut difficile. On n’a pas pu garder la maman mais le bébé se porte bien.

, ,

Pas de commentaire

Un hotel à la manu

hotel-manu_illustration

Les programmes de logements sur le site de l’ancienne manufacture des tabacs de Riom sont actuellement en chantier et seront terminés en 2009. L’aménagement de la Place Rouhert et la nouvelle voie sont quant à eux terminés.

Les deux bâtiments accolés (I et I’), encore vacants, ont intéressé une maîtrise d’ouvrage privée pour les réhabiliter en hôtel 3 étoiles d’une capacité d’environ 50 chambres. Nous leur avons dessiné une esquisse.

Le caractère particulier des édifices du site, inscrits au patrimoine industriel, et les besoins locaux nous amènent vers un  nouveau concept d’hôtellerie: le no-frills chic. Plus largement c’est un « modèle d’affaire ou les entreprises misent sur des services à bas prix, mais en y ajoutant un design attrayant, des éléments haut de gamme ou un service exceptionnel, pour créer des expériences uniques à un prix abordable ».

Le cadre de la manufacture, de par son identité architecturale, ses volumes, son échelle, la modénature des façades et les détails de construction, crée un design tout particulier à ce lieu. L’inscription aux Monuments Historiques en fait même un postulat incontournable. Nous chercherons ainsi pendant toute l’élaboration de cette esquisse, à mettre en scène, dans le projet, des « souvenirs » de son ancienne histoire empruntés au musée d’Altadis: machines, publicités, packaging, photographies…

, , , ,

Un commentaire

Sur les arènes antiques de Béziers

hotel_gineste_bezier

Le projet consiste en la restauration de l’hôtel Gineste, fondé en partie sur les anciennes arènes romaines de Béziers et s’inscrivant dans le tissu très dense du centre historique. Cette réhabilitation lourde aura nécessité un gros travail de diagnostic de l’existant et de datation des différents corps de bâti . L’élaboration du projet s’est faite en étroite collaboration avec les Services Archéologiques de la ville de Béziers et l’Architecte des Bâtiments de France.

 L’édifice se distingue par son portail d’entrée XVIIème sur la rue Saint Cyr, débouchant sur une cour intérieure en calades. Un escalier central, en pierre, sur mur d’échiffre s’ouvre sur une galerie extérieure couverte qui surplombe la cour et dessert le premier niveau de logements. Une galerie contemporaine en persiennes bois et bardage zinc est reconstruite au dessus pour desservir le second niveau. Les commerces, occupant le rez de rue, sont parés de leur devanture bois du XIXème, restaurée à l’identique. Les murs sont recouverts d’un badigeon à la chaux dont la teinte varie suivant les époques, alors que les traces des arcs, modillons et autres modénatures des siècles passés sont mis en scène par contraste. Un éclairage d’ambiance soigné de la cour intérieure et des communs met en valeur l’ensemble.

 

Localisation Ilot des arênes Romaines – Beziers
Maître d’Ouvrage Group SOGIMM
Programme 13logements du T1 au T3 + 2 surfaces commerciales – restauration de la cour
S.H.O.N 1450 m²
Mission Base + EXE

, , ,

2 commentaires

les diagnosquisses

Le Groupe Sogimm est une maîtrise d’Ouvrage spécialisée dans la réhabilitation en programme de logements d’édifices inscrits ou classés à l’inventaire des Monuments Historiques. Ainsi elle doit visiter régulièrement toutes sortes de bâtisses, dans des états et sur des territoires variés, et ceci afin d’évaluer le potentiel de reconversion des opérations envisagées.

Giles Proisy nous a alors proposé en ce début d’année, un partenariat entre A-graph et son groupe dans le but de mandater une expertise architecturale objective susceptible de produire ces analyses de capacité et de faisabilité. Nous avons du mettre au point une méthode, mélangeant analyse et esquisse sommaire que nous appellerons « le diagnosquisse ».

Il se compose tout d’abord de l’étude du contexte: le milieu, l’état des lieux en images et les documents de base. Ensuite, le diagnostic présente et analyse les extérieurs, la structure, les éléments remarquables ou la qualité architecturale, les désordres existants, les potentialités en matière de développement durable et  les surfaces de l’état de lieux. Enfin la partie esquisse ou l’étude synthétique des scénarios possibles, traite de l’analyse réglementaire, des différents scénarios et de leurs surfaces ainsi que du diagnostic travaux.

Voici 4 exemples d’édifices ou de domaines sur lesquels nous avons testé cet outil.

hotel_du_mouton

Hôtel du Mouton – Roman sur Isère – Drôme

domaine_roberty

Domaine de Roberty – Avignon – Vaucluse

la-motte-les-bains

Château de la Motte les Bains – La Motte Saint Martin – Isère

manu-tonneins

Manufacture des Tabacs – Tonneins – Lot et Garonne

,

Pas de commentaire

La fête à Boudin

fete_cochon

Le 27 janvier 2008, Boudin, le cochon du Domaine de Beausemblant était exécuté par les chatelaîns: la famille Proisy (Groupe Sogimm).

Contrairement à certaines des sociétés qui choisissent l’ascension du pic de la marmotte pelée, la descente en canoë des gorges du putois albinos ou le parcours aventure dans la foret du caribou fumant, le Goupe SOGIMM organise une franche journée à thème dans un cadre d’exception pour une cohésion d’entreprise différente…

Vous viendrez égorger, éventrer, éviscérer, bucler et fendre en deux dans le sens de la longueur, Boudin le cochon tendrement élevé par la direction, avant de le manger encore tiède.

Catherine Proisy, votre hôte, vous accueille avec le sourire, en combinaison encore immaculée, l’arme blanche à la main, pendant que Giles, le pdg et mari, traine le condamné Boudin à l’égorgement du haut de son bulldozer.

Le cochon hurle, les enfants aussi, les autres boivent du rosé, se tenant à carreau de peur que ce soit carrément le massacre général.

Les cadres dynamiques doivent jouer du chalumeau et de la râpe à poil, mâchouiller le cœur encore palpitant, et ingurgiter des dizaines de mètres de sang mis en forme dans des boyaux chinois.

Tout le monde s’accorda pour dire que ce fut une belle journée, mise à part pour Boudin qui ronchonnait en morceaux dans son congélateur.

A-graph a réalisé le flyer et fait quelques photos souvenirs.

, , ,

Pas de commentaire

Du neuf à la manu

Ilot_nord1

Le Groupe Sogimm, maître d’Ouvrage de l’opération de restructuration de l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom, a décidé en son temps de démolir certains bâtiment du site, ceux qui n’étaient pas inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques. Nous les appellerons l’ilot nord.

Le besoin en stationnement pour l’ensemble de futurs logements nous conduit à étudier le projet d’un parking souterrain sous cette parcelle nord. Soucieux de la rentabilité du m² de béton coulé, nos maîtres d’Ouvrage nous ont donc sollicité pour une faisabilité sur un programme de logements neuf au dessus du parking.

Nous avons dû prendre en compte le cahier des charges de l’ABF: respecter le gabarit des bâtiments démolis, conserver et restaurer les toilettes existantes sur leur emplacement, s’aligner à l’Est, reprendre l’alignement en hauteur de la corniche du rez-de-chaussée des bâtiments existants, et enfin travailler sur des façades tramées en harmonie avec celle de la Manu (contrefort, angles, encadrement …).

Le résultat donne un ensemble de 47 logements pour 3200 m² SHON.

, ,

Pas de commentaire

Le jugement de Mandrin

 

le_presidial

L’immeuble Le Présidial est situé au cœur du centre ancien de Valence, à quelques dizaines de mètres de la Cathédrale Saint Apollinaire. Ancien siège du tribunal de justice de l’Ancien Régime, théâtre du supplice de Mandrin, le mythique « Capitaine des contrebandiers », cet immeuble est remarquable par son histoire et son emplacement.

L’intérêt de la localisation de ce bâtiment tient aussi au fait que l’emprise de cette propriété fait le lien entre la ville « haute » et « basse », le centre ancien et une zone d’extension urbaine plus récente.

Au travers de 2 cours intérieures cet ensemble se développe sur 6 étages d’habitation et 2 niveaux extérieurs que sont le jardin et le parking, rue du Petit Paradis.

 De fait, cet ancien tènement portait les traces des modifications architecturales et urbanistiques qui se sont succédées à différentes époques ( extensions, démolitions, liaisons…) à la manière d’un palimpseste illisible. Cette réhabilitation visait donc également à lui redonner une cohérence globale ( ou à lui rendre justice…).

salle_lepresidialLa pièce remarquable est la Salle du Présidial, subsistance d’un patrimoine en relation avec sa fonction passée dont l’identité s’affiche par ses boiseries murales et son plafond en staff.

Localisation 2, Place du Présidial – Valence
Maître d’Ouvrage Groupe SOGIMM
Programme 9 logements + 1 bureau
S.H.O.N 2200 m²
Livraison Janvier 2007

, ,

Pas de commentaire

Du tabac aux logements

 pub_gitane

Les bâtiments de l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom sont classés à l’inventaire des monuments historiques.

L’ensemble du site est à lui seul un nouveau « quartier », qui aura pour vocation d’accueillir différentes fonctions à dominante de logements mais également de bureaux ainsi que de stationnement. Les aménagements extérieurs se décomposent en parvis devant les bureaux, en jardins et cours intérieures pour les logements, tous accessibles au public.

A l’intérieur les planchers et structures sont recréés, ainsi que les cheminements verticaux.

Les façades sont restaurées en respectant la modénature (encadrement en pierre, briques, enduit à la chaux …). Les nouvelles menuiseries extérieures en aluminium reprennent la composition existante, à l’exception du rez-de-chaussée de grande hauteur où un étage supplémentaire est créé.

 

Localisation Place Eugène Rouher – Riom
Maître d’Ouvrage Group SOGIMM
Programme 142 logements, bureau et parking
S.H.O.N 24 500 m²
Livraison Janvier 2008

, ,

Pas de commentaire

Carte de voeux 2007

carte-de-voeux2007

, ,

Pas de commentaire