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Un hotel à la manu

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Les programmes de logements sur le site de l’ancienne manufacture des tabacs de Riom sont actuellement en chantier et seront terminés en 2009. L’aménagement de la Place Rouhert et la nouvelle voie sont quant à eux terminés.

Les deux bâtiments accolés (I et I’), encore vacants, ont intéressé une maîtrise d’ouvrage privée pour les réhabiliter en hôtel 3 étoiles d’une capacité d’environ 50 chambres. Nous leur avons dessiné une esquisse.

Le caractère particulier des édifices du site, inscrits au patrimoine industriel, et les besoins locaux nous amènent vers un  nouveau concept d’hôtellerie: le no-frills chic. Plus largement c’est un « modèle d’affaire ou les entreprises misent sur des services à bas prix, mais en y ajoutant un design attrayant, des éléments haut de gamme ou un service exceptionnel, pour créer des expériences uniques à un prix abordable ».

Le cadre de la manufacture, de par son identité architecturale, ses volumes, son échelle, la modénature des façades et les détails de construction, crée un design tout particulier à ce lieu. L’inscription aux Monuments Historiques en fait même un postulat incontournable. Nous chercherons ainsi pendant toute l’élaboration de cette esquisse, à mettre en scène, dans le projet, des « souvenirs » de son ancienne histoire empruntés au musée d’Altadis: machines, publicités, packaging, photographies…

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Attaque de graphs sur la manu

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Un équipage de grapheurs inspirés s’est infiltré sur le site clos de l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom, actuellement en chantier. L’équipe de maîtrise d’oeuvre a découvert cette appropriation des lieux un lundi de septembre. Plusieurs dizaines de graphs répartis dans tout le bâtiment X ont été réalisé pendant le week-end, sur les murs des grandes salles, dans les cages d’escaliers et parfois sur des murs en parpaings neuf. On reconnaît ça et là les différents styles des artistes et, outre leur qualité graphique, certains profitent de la volumétrie des espaces pour leur mise en scène.

Nous avons su apprécier la valeur esthétique de cette piraterie, et sa justification finalement dans un lieu industriel en devenir. Cette performance artistique, finalement sans aucun «préjudice matériel », restera un épisode anecdotique entre l’ancienne vie industrielle des édifices et leur avenir en logements de standing. Nous avons voulu en conserver des traces et ces images pourront être présentées dans la future exposition permanente racontant la vie des lieux, prévue dans l’ancienne chaufferie.

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Du neuf à la manu

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Le Groupe Sogimm, maître d’Ouvrage de l’opération de restructuration de l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom, a décidé en son temps de démolir certains bâtiment du site, ceux qui n’étaient pas inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques. Nous les appellerons l’ilot nord.

Le besoin en stationnement pour l’ensemble de futurs logements nous conduit à étudier le projet d’un parking souterrain sous cette parcelle nord. Soucieux de la rentabilité du m² de béton coulé, nos maîtres d’Ouvrage nous ont donc sollicité pour une faisabilité sur un programme de logements neuf au dessus du parking.

Nous avons dû prendre en compte le cahier des charges de l’ABF: respecter le gabarit des bâtiments démolis, conserver et restaurer les toilettes existantes sur leur emplacement, s’aligner à l’Est, reprendre l’alignement en hauteur de la corniche du rez-de-chaussée des bâtiments existants, et enfin travailler sur des façades tramées en harmonie avec celle de la Manu (contrefort, angles, encadrement …).

Le résultat donne un ensemble de 47 logements pour 3200 m² SHON.

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Du tabac aux logements

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Les bâtiments de l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom sont classés à l’inventaire des monuments historiques.

L’ensemble du site est à lui seul un nouveau « quartier », qui aura pour vocation d’accueillir différentes fonctions à dominante de logements mais également de bureaux ainsi que de stationnement. Les aménagements extérieurs se décomposent en parvis devant les bureaux, en jardins et cours intérieures pour les logements, tous accessibles au public.

A l’intérieur les planchers et structures sont recréés, ainsi que les cheminements verticaux.

Les façades sont restaurées en respectant la modénature (encadrement en pierre, briques, enduit à la chaux …). Les nouvelles menuiseries extérieures en aluminium reprennent la composition existante, à l’exception du rez-de-chaussée de grande hauteur où un étage supplémentaire est créé.

 

Localisation Place Eugène Rouher – Riom
Maître d’Ouvrage Group SOGIMM
Programme 142 logements, bureau et parking
S.H.O.N 24 500 m²
Livraison Janvier 2008

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