Archives de la catégorie Logements

Du neuf à la manu

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Le Groupe Sogimm, maître d’Ouvrage de l’opération de restructuration de l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom, a décidé en son temps de démolir certains bâtiment du site, ceux qui n’étaient pas inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques. Nous les appellerons l’ilot nord.

Le besoin en stationnement pour l’ensemble de futurs logements nous conduit à étudier le projet d’un parking souterrain sous cette parcelle nord. Soucieux de la rentabilité du m² de béton coulé, nos maîtres d’Ouvrage nous ont donc sollicité pour une faisabilité sur un programme de logements neuf au dessus du parking.

Nous avons dû prendre en compte le cahier des charges de l’ABF: respecter le gabarit des bâtiments démolis, conserver et restaurer les toilettes existantes sur leur emplacement, s’aligner à l’Est, reprendre l’alignement en hauteur de la corniche du rez-de-chaussée des bâtiments existants, et enfin travailler sur des façades tramées en harmonie avec celle de la Manu (contrefort, angles, encadrement …).

Le résultat donne un ensemble de 47 logements pour 3200 m² SHON.

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Le jugement de Mandrin

 

le_presidial

L’immeuble Le Présidial est situé au cœur du centre ancien de Valence, à quelques dizaines de mètres de la Cathédrale Saint Apollinaire. Ancien siège du tribunal de justice de l’Ancien Régime, théâtre du supplice de Mandrin, le mythique « Capitaine des contrebandiers », cet immeuble est remarquable par son histoire et son emplacement.

L’intérêt de la localisation de ce bâtiment tient aussi au fait que l’emprise de cette propriété fait le lien entre la ville « haute » et « basse », le centre ancien et une zone d’extension urbaine plus récente.

Au travers de 2 cours intérieures cet ensemble se développe sur 6 étages d’habitation et 2 niveaux extérieurs que sont le jardin et le parking, rue du Petit Paradis.

 De fait, cet ancien tènement portait les traces des modifications architecturales et urbanistiques qui se sont succédées à différentes époques ( extensions, démolitions, liaisons…) à la manière d’un palimpseste illisible. Cette réhabilitation visait donc également à lui redonner une cohérence globale ( ou à lui rendre justice…).

salle_lepresidialLa pièce remarquable est la Salle du Présidial, subsistance d’un patrimoine en relation avec sa fonction passée dont l’identité s’affiche par ses boiseries murales et son plafond en staff.

Localisation 2, Place du Présidial – Valence
Maître d’Ouvrage Groupe SOGIMM
Programme 9 logements + 1 bureau
S.H.O.N 2200 m²
Livraison Janvier 2007

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Du tabac aux logements

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Les bâtiments de l’ancienne Manufacture des Tabacs de Riom sont classés à l’inventaire des monuments historiques.

L’ensemble du site est à lui seul un nouveau « quartier », qui aura pour vocation d’accueillir différentes fonctions à dominante de logements mais également de bureaux ainsi que de stationnement. Les aménagements extérieurs se décomposent en parvis devant les bureaux, en jardins et cours intérieures pour les logements, tous accessibles au public.

A l’intérieur les planchers et structures sont recréés, ainsi que les cheminements verticaux.

Les façades sont restaurées en respectant la modénature (encadrement en pierre, briques, enduit à la chaux …). Les nouvelles menuiseries extérieures en aluminium reprennent la composition existante, à l’exception du rez-de-chaussée de grande hauteur où un étage supplémentaire est créé.

 

Localisation Place Eugène Rouher – Riom
Maître d’Ouvrage Group SOGIMM
Programme 142 logements, bureau et parking
S.H.O.N 24 500 m²
Livraison Janvier 2008

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